桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 捷運G06站南豐二街23坪低總價公寓桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：19.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區南豐二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.46 坪
土地面積：5.808 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南門國小建國國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 468 萬元，購屋門檻低；鄰近捷運綠線 G06 站，具未來增值潛力；邊間設計通風採光良好；生活機能成熟，鄰近陽明公園、南門市場及學校。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 43 年，屬老舊公寓建物；頂樓 (5 樓) 無電梯，對長輩或行動不便者不便，且可能有漏水與隔熱問題；一衛浴室對於三房格局可能不足；未包含車位。
機會 (Opportunities)	捷運綠線通車後周邊房價有望提升；低總價適合投資整修後出租；區域持續發展與土地增值效應顯現，長期持有價值高。
威脅 (Threats)	老屋潛在維修成本高，可能壓縮實質使用空間；公寓型住宅未來轉手流動性相對電梯大樓較弱；市場利率或政策變動影響購屋資金規劃。

物件評論

總結來說，此物件屬於「以空間換取地理位置」的類型，適合預算有限但希望進駐桃園核心區域的買家。總價 468 萬元在車站周邊具有相當的競爭優勢，特別是對於預算有限的首次購屋者或投資客而言，是一個難得的入場機會。此外，邊間採光佳與鄰近公園捷運的特性，有助於維持未來的轉手價值。

然而，您必須慎重考慮到屋齡 43 年的隱憂。頂樓無電梯的條件對日常生活便利性有影響，且老房可能需要額外的修繕預算（如管線更新、防水處理）。若您購屋目的是為了投資收租或長年持有等待捷運通車後的增值，此物件相當值得考慮；但若是計畫入住短期或家中有長輩同住，則建議再評估頂樓與無電梯的接受度。綜合而言，若能接受老房特性且預算有限，此物件具有高 CP 值，值得列為優先參訪清單。

問與答

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